Приобретение недвижимости юридическим лицом имеет особенности в оформлении и налогообложении. Рассмотрим пошаговый процесс покупки недвижимости для ООО.
Содержание
Подготовка к покупке недвижимости
| Этап | Действия |
| Принятие решения | Протокол общего собрания участников |
| Проверка объекта | Запрос выписок из ЕГРН, проверка обременений |
| Финансирование | Одобрение банком (при кредитовании) |
Процесс оформления сделки
Основные этапы
- Заключение предварительного договора купли-продажи
- Проведение юридической экспертизы документов
- Подписание основного договора купли-продажи
- Оплата стоимости недвижимости
- Передача акта приема-передачи
- Регистрация перехода права в Росреестре
Необходимые документы
- Учредительные документы ООО
- Решение/протокол о совершении сделки
- Документы, подтверждающие полномочия руководителя
- Выписка из ЕГРН на объект
- Техническая документация
Налоговые последствия
- Налог на прибыль 20% при последующей продаже
- НДС 20% (если продавец является плательщиком НДС)
- Налог на имущество организаций (до 2,2%)
- Учет стоимости объекта в активах компании
Особенности финансирования
| Способ оплаты | Условия |
| Собственные средства | Списание с расчетного счета ООО |
| Кредит | Залог приобретаемой недвижимости |
| Взнос в уставный капитал | Оценка независимым оценщиком |
После завершения сделки необходимо поставить объект на баланс предприятия и зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
