Продажа квартиры без участия риэлтора требует тщательной подготовки и знания юридических аспектов сделки. Рассмотрим полный алгоритм самостоятельной продажи недвижимости.
Содержание
1. Подготовка к продаже
| Этап | Действия |
| Оценка | Анализ рыночных цен на аналогичные объекты |
| Документы | Проверка наличия всех необходимых бумаг |
| Подготовка | Ремонт, уборка, фотографии |
2. Пошаговый процесс продажи
2.1. Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Технический паспорт БТИ
- Свидетельство о праве собственности
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ
- Паспорт собственника
- Нотариальное согласие супруга (если есть)
2.2. Размещение объявления
- Сделайте качественные фотографии всех комнат
- Составьте подробное описание (площадь, этаж, планировка)
- Укажите реальную цену (на 5-7% выше желаемой)
- Разместите на 3-5 популярных площадках
- Укажите контактные данные для связи
3. Проведение сделки
| Этап | Действия |
| Предварительный договор | Заключение с авансом (5-10% от стоимости) |
| Проверка покупателя | Запрос выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру |
| Основной договор | Подписание у нотариуса или в Росреестре |
| Расчет | Банковская ячейка или аккредитив |
4. Регистрация перехода права
- Подача документов в Росреестр
- Уплата госпошлины (2000 руб.)
- Получение выписки из ЕГРН о переходе права
- Передача ключей после регистрации
5. Безопасность сделки
- Не принимайте предоплату без предварительного договора
- Проверяйте документы покупателя
- Используйте только безопасные формы расчета
- Сохраняйте копии всех подписанных документов
- Консультируйтесь с юристом при сложных случаях
Важно:
Весь процесс продажи от размещения объявления до регистрации перехода права обычно занимает от 1 до 3 месяцев. При возникновении сложностей можно обратиться за разовой консультацией к юристу по недвижимости, что будет значительно дешевле услуг риэлтора.
