Процедура смены собственника жилого или нежилого помещения требует внесения изменений в учетные системы управляющей компании. Рассмотрим порядок действий для корректного оформления перехода прав.
Содержание
1. Основания для смены собственника
| Тип сделки | Необходимые документы |
| Купля-продажа | Договор купли-продажи, передаточный акт |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство |
| Дарение | Договор дарения |
2. Пошаговая процедура смены собственника
- Регистрация перехода прав в Росреестре
- Получение выписки из ЕГРН
- Обращение в управляющую компанию
- Предоставление пакета документов
- Подписание акта приема-передачи
3. Документы для управляющей компании
- Выписка из ЕГРН о новом собственнике
- Паспорт нового владельца
- Заявление о переоформлении лицевого счета
- Документ-основание перехода права
- Акт сверки расчетов (при необходимости)
4. Особенности переоформления лицевого счета
| Ситуация | Порядок действий |
| Без задолженности | Простое переоформление |
| С задолженностью | Погашение или заключение соглашения |
| Долевая собственность | Определение порядка оплаты |
5. Сроки внесения изменений
- Регистрация в Росреестре - до 7 рабочих дней
- Обновление данных в УК - до 5 рабочих дней
- Получение новых квитанций - со следующего расчетного периода
6. Обязанности нового собственника
- Ознакомиться с правилами содержания общего имущества
- Подписать договор управления МКД
- Уточнить размер ежемесячных платежей
- Проверить наличие/отсутствие задолженности
7. Возможные проблемы и решения
- Отказ в переоформлении из-за долгов - требование акта сверки
- Ошибки в квитанциях - письменное заявление на исправление
- Несоответствие данных - предоставление актуальных документов
8. Контроль правильности переоформления
- Проверка новых квитанций на ФИО собственника
- Запрос справки об отсутствии задолженности
- Проверка корректности начислений
- Контроль передачи показаний приборов учета
Своевременное и правильное оформление смены собственника в ЖКХ позволяет избежать проблем с начислениями платежей и обеспечивает корректный учет жилого помещения.
